2025 yılında 100 m2 dubleks ev maliyeti, kullanıcıların bütçe planlamasında en çok merak ettiği konular arasında yer alıyor ve malzeme fiyatları, işçilik bedelleri, ruhsat ücretleri ile konum farklılıkları göz önüne alındığında yatırımcıların net bir maliyet tablosu elde edebilmesi için tüm ana kalemlerin ayrıntılı şekilde incelenmesi önem taşıyor.
100 m2 Dubleks Ev Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla 100 m2 dubleks ev maliyeti, temel kazı, altyapı bağlantıları, kaba yapı ve ince işçilik kalemleri dahil metrekare başına ortalama 8 500–11 000 TL arasında değişmekte olup toplam yatırım tutarı, seçilen yapı malzemesi kalitesi ve bölgesel işçilik ücretlerindeki farklılıklarla birlikte 850 000–1 100 000 TL arasında şekillenmektedir ve yatırımcıların net bütçeyi belirlerken tüm kalemleri ayrı ayrı değerlendirmesi gerekmektedir.
Malzeme ve İşçilik Giderleri
100 m2 dubleks ev projelerinde malzeme ve işçilik giderleri toplam maliyetin yaklaşık %70’ini oluşturmakta, kullanılan beton, tuğla, çimento ve yalıtım malzemeleri metrekarede ortalama 1 200–1 600 TL bandında yer alırken kalifiye işçilik bedelleri metrekarede 600–800 TL aralığında değişmektedir ve malzeme seçimi ile ustalık seviyesi proje maliyetine doğrudan etki etmektedir.
| Kalem | Birim Fiyat (TL/m²) |
|---|---|
| Beton, Tuğla ve Harç | 1 000–1 300 |
| Isı ve Su Yalıtımı | 200–300 |
| Kalifiye İşçilik | 600–800 |
Temel Malzeme Seçimi
Yapıda kullanılacak beton sınıfı, tuğla türü ve yalıtım malzemesinin kalınlığı maliyet aralığını belirlerken yerel tedarik avantajları ve nakliye giderleri toplam harcamayı etkiler.
Uzman İşçilik Ücretleri
Sıva, seramik, doğrama ve elektrik-su tesisatı gibi ince işçilik kalemlerinde çalışan ustaların deneyim düzeyi metrekare bazlı ücretleri artırarak proje kalitesini yükseltirken maliyeti de yükseltir.
Ruhsat ve Proje Giderleri
Ruhsat, imar durumu tespiti, belediye harçları ve altyapı onay süreçleri 100 m2 dubleks ev yatırım maliyetine %10–15 oranında ek yük getirirken mimari ve statik projeler ile elektrik-su tesisatı projeleri için ödenecek 40 000–70 000 TL arası tutar kağıt üzerindeki planlamanın sorunsuz ilerlemesini sağlar ve gecikme riskini azaltır.
Konum ve Tasarım Etkisinin Önemi
Arazi konumu, ulaşım kolaylığı, manzara beklentisi ve altyapı erişimi gibi faktörler 100 m2 dubleks ev maliyetinde metrekare fiyatını %20–30 oranında etkileyebilmekte; ayrıca cephe kaplaması, balkon-teras düzenlemeleri ve çatı detayları gibi tasarım zenginlikleri metrekare başına 300–500 TL ek bütçe gerektirerek projenin estetik ve fonksiyonel değerini artırır.
Bölgesel Farklılıklar
Şehir merkezine yakın veya turistik bölgelerde işçilik ücretleri ve altyapı bağlantı maliyetleri yükselerek metrekare fiyatında ciddi artışlara yol açar.
Tasarım Ayrıntıları
Özel cephe taş kaplamaları, ahşap terasa sistemleri ve dekoratif cam balkon uygulamaları gibi ek tasarım detayları yatırımcıya estetik katarken maliyeti de doğrudan artırır.
Bakım ve İşletme Maliyetleri
100 m2 dubleks ev sahipleri dış cephe boya, çatlak tamiri, çatı izolasyonu ve iç mekan su yalıtımı gibi periyodik bakım kalemleri için yıllık ortalama 10 000–15 000 TL arası işletme gideri ayırmalı ve düzenli bakım, yapı ömrünü uzatırken enerji verimliliğini ve konforu sürdürülebilir kılar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 m2 dubleks ev maliyetiyle ilgili en sık sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
100 m2 dubleks ev inşaat süresi ne kadar sürer?
Bölgesel işçilik yoğunluğu, malzeme temin süresi ve hava koşulları göz önüne alındığında temel kazı ve altyapı hazırlığı dahil 6–8 ay arasında tamamlanabilir.
Enerji yalıtımı maliyeti ne kadar etkiler?
Dış cephe mantolama, içten alçıpan yalıtımı ve çift camlı pencere sistemleri metrekarede ortalama 200–350 TL ek maliyet getirerek uzun vadede enerji tasarrufu sağlar.
Arazi hazırlığı ve zemin etüdü bedeli ne kadardır?
Zemin etüdü, sondaj ve temel kazısı işlemleri bölgenin jeolojik yapısına bağlı olarak toplamda 20 000–35 000 TL aralığında bütçe gerektirir.
Prefabrik dubleks ev alternatifleri maliyeti düşürür mü?
Hazır modüler sistemler işçilik süresini kısaltıp metrekare maliyeti %10–15 oranında azaltırken nakliye ve montaj lojistiği ek maliyet kalemi oluşturabilir.
İkinci el dubleks ev fiyatları nasıl seyreder?
Bakımlı ve merkezi konumlu dubleks evlerin metrekare satış fiyatı genellikle 9 000–12 000 TL aralığında değişmektedir.
Yatırımın geri dönüş süresi ne kadardır?
Kira geliri ve amortisman süreleri dikkate alındığında, doğru konum ve kalite seçimiyle yatırımın geri dönüş süresi ortalama 8–12 yıl arasında gerçekleşmektedir.
