2025 yılında 3 katlı ev maliyeti, inşaat alanı, malzeme kalitesi, işçilik oranları, altyapı ve ruhsat giderleri ile iç donanım seçimlerinin toplamıyla belirlenir; kullanıcılar genellikle metrekare birim fiyatı, çatı ve yalıtım tercihleri, elektrik‑sıhhi tesisat kalitesi, dış cephe kaplaması ve nakliye‑montaj masraflarını dengeli şekilde planlayarak bütçelerini oluşturur.
3 Katlı Ev Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
3 katlı ev maliyeti hesaplamasında tüm katların toplam metrekare birim fiyatı, zemin etüdü ve temel kazı giderleri ile elektrik‑sıhhi tesisat, ısı‑su yalıtımı ve iç mekan işçiliği tutarları toplanarak nihai tutar bulunur. Metrekare başına kaba inşaat bedeli 2.200–3.800 ₺, ince işçilik ile mekanik tesisat giderleri 900–1.300 ₺, çatı ve yalıtım maliyetleri 350–650 ₺ aralığında belirlenirken nakliye‑montaj, peyzaj ve iç donanım kalemleri eklenerek toplam proje maliyeti ortaya çıkar.
Ana Maliyet Kalemleri Nelerdir?
3 katlı ev maliyetini oluşturan ana kalemler; temel ve karkas, çatı‑yalıtım, mekanik tesisat, iç mekan işleri ve dış cephe kaplamasıdır. Bu kalemler arasında betonarme temel ve kolon-kiriş sistemi, çelik veya betonarme çatı sistemi, ısı-su izolasyonu, pencere‑kapı seçimi, zemin, duvar ve tavan kaplamaları ile boya‑sıhhi tesisat ve aydınlatma donanımları yer alır; her detay toplam bütçeye özgün katkı sağlar.
Temel ve Karkas Giderleri
Betonarme temel kazısı ve karkas iskeleti, metrekare başına 1.300–1.900 ₺ aralığında bir maliyet oluşturur.
Çatı ve Yalıtım Giderleri
Çatı sistemi ve üst kat yalıtımı, metrekarede 350–650 ₺ arasında değişen maliyet sunar.
Mekanik Tesisat ve Elektrik Giderleri
Isıtma, soğutma, havalandırma, su tesisatı ve elektrik şebeke bağlantısı metrekarede 400–700 ₺ ek yük getirir.
Maliyet Kalemleri Karşılaştırma Tablosu
| Maliyet Kalemi | Birim Fiyat (₺/m²) | Toplam Alt Limit (₺) | Toplam Üst Limit (₺) |
|---|---|---|---|
| Temel ve Karkas | 1.300–1.900 | 780.000 | 1.140.000 |
| Çatı ve Yalıtım | 350–650 | 210.000 | 390.000 |
| Mekanik Tesisat | 400–700 | 240.000 | 420.000 |
| İç Mekan (Zemin, Duvar) | 250–450 | 150.000 | 270.000 |
| Dış Cephe Kaplama | 200–350 | 120.000 | 210.000 |
| Nakliye ve Montaj | sabit 100.000 | 100.000 | 120.000 |
| Toplam | 1.600.000 | 2.550.000 |
Maliyet Tasarrufu Sağlayan Yöntemler Nelerdir?
Tasarruf sağlamak için modüler yapı elemanları, yerel malzeme temini ve toplu alım indirimleri tercih edilebilir. Modüler hazır panellerle hızlı montaj imkânı, yerel tedarikçilerden temin edilen malzemelerle düşük nakliye ücreti ve toplu siparişlerde malzeme birim fiyatlarında yüzde 10–15 indirim sağlayarak toplam proje maliyeti azaltılabilir.
Modüler Sistem Avantajları
Standart paneller, önceden üretilmiş elemanlarla işçilik süresini kısaltarak maliyeti düşürür.
Yerel Malzeme Kullanımı
Yerel tedarikçiler, hızlı teslimat ve düşük nakliye maliyeti avantajı sunar.
3 Katlı Ev Tasarım ve Konfor Unsurları Nelerdir?
3 katlı evlerde doğal aydınlatma, geniş balkon-teras alanları ve akıllı ev entegre sistemleri konforu yükseltirken enerji verimliliğini artırır. Büyük pencere açıklıkları ışık geçirgenliğini yükseltir; akıllı ısıtma‑soğutma kontrollü otomasyon, ısı kaybını en aza indirerek hem ısınma hem de soğutma giderlerini optimize eder.
Geniş Teras ve Balkon Düzenlemeleri
Teras ve balkon planlaması, ek yaşam alanı ve doğal havalandırma imkânı sunar.
Akıllı Ev Sistemleri
Isıtma, aydınlatma ve güvenlik otomasyonları enerji tüketimini izleyerek verimliliği artırır.
Proje Planlamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Başarılı bir proje için zemin etüdü, ruhsat işlemleri ve yapı sigortası giderleri hesaba katılmalıdır. Zemin etüdü raporu temel maliyetine yön verirken ruhsat süreçlerindeki gecikmeler ek masraf ve ceza riski oluşturur; inşaat sigortası ise beklenmedik hasarlara karşı koruma sağlar.
Zemin Etüdü Önemi
Doğru zemin analizi ek güçlendirme gereksinimlerini önler ve maliyeti kontrol altında tutar.
Ruhsat ve Sigorta İşlemleri
Ruhsat süreci 3–8 hafta arasında tamamlanır ve maliyetler belediye tarifelerine göre değişir; sigorta primleri ise inşaat tutarının yaklaşık yüzde 1–2’si kadardır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 3 katlı ev maliyeti hesaplama ve tasarruf yöntemleriyle ilgili sıkça sorulan sorular yer almaktadır.
3 katlı ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Metrekare birim fiyatları ile altyapı, mekanik tesisat, iç işçilik ve montaj‑nakliye giderleri toplanarak toplam proje maliyeti bulunur.
Tasarruf için hangi yöntemler uygulanabilir?
Modüler sistemler, yerel malzeme temini ve toplu alım indirimleri kullanılarak toplam maliyet yüzde 10–15 oranında düşürülebilir.
Zemin etüdü neden gereklidir?
Zemin etüdü, temel sağlamlığını belirler ve ek güçlendirme maliyetlerini önleyerek bütçeyi korur.
Ruhsat işlemleri ne kadar sürer?
Belediyeden alınan inşaat ruhsatı 3–8 hafta arasında tamamlanabilir ve bölgesel tarifelere göre değişir.
Akıllı ev sistemleri fayda sağlar mı?
Enerji takibi ve otomasyon, ısıtma‑soğutma giderlerini optimize ederek uzun vadede tasarruf sağlar.
Çatı‑yalıtım maliyeti ne kadar?
Metrekare başına 350–650 ₺ aralığında değişir; malzeme kalitesine göre farklılık gösterir.
