2025 yılı itibarıyla konut yapımına yönelik artan talepler ve inşaat sektöründeki maliyet kalemlerindeki dalgalanmalar, 90 metrekare bir evin ne kadara mal olacağı sorusunu gündeme getirmektedir. Bu yazımızda, 90 metrekarelik bir evin 2025 yılında temel inşaat, malzeme, işçilik, ruhsat ve ek giderler dahil tüm maliyet unsurlarını detaylı şekilde ele alıyoruz.
90 Metrekare Ev Maliyeti 2025
90 metrekarelik bir ev, Türkiye koşullarında hem ekonomik hem de yaşanabilir bir konut çözümüdür. Özellikle müstakil ev yaptırmak isteyenler veya arsa sahibi olan bireyler için oldukça cazip olan bu metrekaredeki bir yapı, maliyet açısından da daha ulaşılabilir düzeydedir. Ancak 2025 yılı itibarıyla artan inşaat malzemesi fiyatları ve işçilik ücretleri bu maliyeti doğrudan etkilemektedir.
90 Metrekare Ev Maliyeti Hangi Kalemlerden Oluşur?
Ev yapım maliyetleri farklı bileşenlerin toplamından oluşur ve her biri ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
İnşaat Malzeme Maliyetleri
Temel yapı elemanları olan beton, çimento, demir, tuğla gibi malzemelerin fiyatları 2025’te ciddi oranda artmıştır. Bu kalem, toplam maliyetin yaklaşık %40’ını oluşturur.
İşçilik Giderleri
İnşaat ustaları, kalıpçı, duvarcı, sıvacı gibi meslek gruplarına ödenen ücretler, yapı maliyetinin %30’luk bir kısmını kapsamaktadır. Deneyimli ekipler seçilmesi durumunda bu oran daha da artabilir.
Ruhsat ve Yasal Masraflar
Yapı ruhsatı, zemin etüt raporu, mimari proje gibi belgeler için ödenen bedeller ve yasal vergiler yaklaşık %10 oranında bir maliyet yaratmaktadır.
Elektrik ve Su Tesisatı Giderleri
Bir evin yaşanabilir hale gelmesi için gerekli olan elektrik kabloları, anahtar priz grubu, su boruları, bataryalar ve kombi gibi tesisat giderleri toplam maliyetin %10-15’i arasında değişmektedir.
Dış Cephe ve İç Mekan Tamamlamaları
Boyama, dış cephe mantolama, kapı ve pencere montajları gibi kalemler ise kalan %10-15’lik kısmı oluşturur. Bu kalemde kullanılan ürün kalitesi toplam fiyatı doğrudan etkiler.
2025 Yılında 90 Metrekare Ev Yapım Giderleri
| Maliyet Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| İnşaat Malzemeleri | 450.000 |
| İşçilik | 330.000 |
| Ruhsat ve Proje Masrafları | 110.000 |
| Elektrik ve Su Tesisatı | 150.000 |
| Boya, Kaplama, Pencere, Kapı | 140.000 |
| Toplam Maliyet | 1.180.000 |
90 Metrekare Ev Ne Kadar Sürede Tamamlanır?
Maliyet kadar önemli bir diğer unsur da inşaatın süresidir. 90 metrekarelik bir evin kaba inşaatı ortalama 30-40 gün içerisinde tamamlanabilirken, ince işler ve ruhsat süreçleri dahil toplamda 3 ila 5 ay arasında sürebilir. Ekip sayısı, hava koşulları ve resmi işlemlerin süresi bu zamanlamayı etkileyebilir.
90 Metrekare Ev Tek Katlı mı Olmalı?
90 metrekare bir ev, genellikle tek katlı olacak şekilde planlansa da iki katlı projelerde her kata 45 metrekare düşecek şekilde de tasarlanabilir. Tek katlı yapılar daha az inşaat süresi gerektirirken, iki katlı projeler daha fazla zemin kazancı sağlar ancak maliyeti yaklaşık %10-15 oranında artırabilir.
Prefabrik mi, Betonarme mi Daha Ekonomik?
2025 yılında 90 metrekarelik bir yapı için prefabrik çözümler genellikle daha düşük maliyetli olsa da, uzun ömür ve yapı kalitesi açısından betonarme evler daha avantajlıdır. Prefabrik bir ev 750.000 TL civarında tamamlanabilirken, betonarme bir evin maliyeti 1.180.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Yani seçim uzun vadeli planlara göre yapılmalıdır.
90 Metrekare Evde Tasarruf Sağlamak Mümkün mü?
Maliyetleri düşürmek için bazı stratejiler uygulanabilir. Kendi arsasına sahip olan bireyler arsa maliyetinden kurtulurken, müteahhit hizmeti yerine doğrudan ustalarla anlaşmak veya düşük maliyetli malzemeler tercih etmek de giderleri azaltabilir. Ancak bu seçimler uzun vadede kalite kaybına neden olmamalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 90 metrekare ev maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
90 metrekare bir evi yaptırmak ne kadar sürer?
Hava şartları ve resmi işlemlere bağlı olarak 90 metrekarelik bir evin yapımı ortalama 3-5 ay içerisinde tamamlanabilir. Süreyi etkileyen en önemli faktör ruhsat ve ustaların zamanlamasıdır.
Kaba inşaat maliyeti ne kadar tutar?
Kaba inşaat kısmı, temel, kolon, tuğla ve çatı gibi yapısal bileşenleri içerir. 2025 yılı için 90 metrekarelik bir evin kaba inşaat maliyeti ortalama 600.000 TL civarındadır.
Prefabrik ev mi yoksa betonarme ev mi tercih edilmeli?
Prefabrik evler daha ekonomik ve hızlı kurulum sağlar ancak betonarme evler dayanıklılık ve uzun ömür açısından daha avantajlıdır. İhtiyaca göre tercih yapılmalıdır.
İnşaat maliyetini düşürmek mümkün mü?
Evet, malzeme seçimi, doğrudan usta ile anlaşmak veya bazı işlemleri kendiniz yapmak gibi yöntemlerle maliyet düşürülebilir ancak kaliteden ödün verilmemelidir.
Arsa hariç ev maliyeti ne kadar olur?
Arsa dışında 90 metrekarelik bir evin 2025 yılı itibarıyla yapım maliyeti ortalama 1.180.000 TL’dir. Bu tutar içinde tüm yasal, yapısal ve teknik masraflar dahildir.
İki katlı 90 metrekare evin maliyeti farklı mı olur?
İki katlı yapılarda taşıyıcı sistemin güçlendirilmesi gerektiğinden maliyet %10-15 oranında artabilir. Ancak alan kazancı açısından daha işlevsel olabilir.
Yap-sat modeliyle bu büyüklükte evler tercih ediliyor mu?
Evet, müteahhit firmalar bu tip küçük ölçekli yapılarla özellikle arsa üzerinde kat karşılığı anlaşmalarla yap-sat projeler geliştirebilmektedir.
2025’te maliyetler daha da artar mı?
İnşaat sektörü küresel enflasyon, döviz kuru ve talep artışına bağlı olarak sürekli değişmektedir. Bu nedenle yıl içerisinde yeni zamlar gelebilir, maliyetler güncellenebilir.
