6 Daireli Bina Maliyeti

Kendi arsası üzerine bina yaptırmak isteyenler için 6 daireli bir apartman inşa etmek, hem yatırım getirisi hem de uzun vadeli mülk edinimi açısından cazip bir seçenektir. Ancak bu süreçte en çok merak edilen konulardan biri toplam maliyetin ne kadar olacağıdır. 6 daireli bir binanın inşa maliyeti; arsa durumu, yapı sınıfı, malzeme kalitesi ve işçilik giderleri gibi birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla güncel verilerle 6 daireli bir bina yaptırmanın ortalama maliyetini detaylandırarak, yatırımcıların planlama sürecini kolaylaştıracak bilgiler sunuyoruz.

6 Daireli Bina Yapımı Ne Kadar Tutar?

6 daireli bir bina yapımında maliyetler genellikle inşaat sınıfına, kullanılan malzemelere ve işçilik kalitesine göre belirlenmektedir. Ortalama bir hesaplama yapıldığında, 6 daireli standart bir binanın toplam inşaat maliyeti 4.000.000 TL ile 6.000.000 TL arasında değişebilir. Bu maliyetin içerisine kaba inşaat, ince işçilik, elektrik-su tesisatları, dış cephe uygulamaları ve mimari proje giderleri dahildir.

6 Daireli Bina Maliyeti Neye Göre Değişir?

Maliyetin artış ya da azalış göstermesi, birçok etkene bağlı olarak farklılık gösterebilir.

Arsa Sahipliği Durumu

Arsa sahibinin kendi arsası üzerine inşaat yaptırması durumunda, arsa maliyeti ortadan kalktığı için toplam bütçe ciddi oranda düşer.

Yapı Kalitesi ve Malzeme Seçimi

1. sınıf malzeme kullanımı hem dayanıklılığı artırır hem de maliyeti yükseltir, buna karşın uzun vadede bakım maliyetlerini düşürebilir.

Kat Sayısı ve Daire Planlaması

6 dairelik binalar genellikle 3 katlı veya 4 katlı olarak planlanır, kat sayısı arttıkça temel, kolon ve asansör sistemlerine dair maliyetler de artar.

İşçilik Kalitesi

Deneyimli ve profesyonel bir ekip ile çalışmak kısa vadede maliyeti yükseltebilir ancak uzun vadede işçilik hatalarından kaynaklanan masrafların önüne geçilebilir.

6 Daireli Binada Daire Başına Maliyet Ne Kadardır?

Ortalama toplam maliyet 5.000.000 TL olarak düşünüldüğünde daire başına düşen maliyet yaklaşık 833.000 TL civarındadır. Bu rakam, yapılacak lüks veya ekonomik tercihlere göre artabilir ya da azalabilir.

6 Daireli Bina İçin Ortalama Maliyetler Nelerdir?

Aşağıdaki tabloda, 2025 yılına ait güncel ortalama fiyatlarla 6 daireli bir bina yapımında karşılaşılabilecek temel gider kalemleri yer almaktadır:

6 Daireli Bina Yapmak Mantıklı mı?

6 daireli bir bina yaptırmak, yatırım açısından değerlendirildiğinde oldukça avantajlı olabilir. Özellikle konut ihtiyacının arttığı bölgelerde kira getirisi yüksek olabileceği gibi, satılması durumunda da önemli bir kar elde etmek mümkündür.

Kendi Arsasına 6 Daireli Bina Yaptırmak Karlı mı?

Arsa sahibi olmak bu süreçte büyük bir avantaj sağlar çünkü en büyük maliyet kalemlerinden biri olan arsa bedeli ortadan kalkar. Bu da toplam maliyetin %20-30 oranında azalmasını sağlar ve yatırım geri dönüş süresini kısaltır.

Dairelerin Satış Değeri Nasıl Hesaplanır?

Her dairenin büyüklüğü, bulunduğu kat, cephe yönü ve kullanılan iç dekorasyon malzemeleri satış fiyatını belirleyen önemli faktörlerdir. Ortalama olarak her daire 1.200.000 TL ile 1.500.000 TL arasında satılabilir.

6 Daireli Binada Kira Geliri Ne Kadar Olur?

Ortalama 6 dairenin her biri aylık 10.000 TL kira getirisi sağlarsa, toplam aylık gelir 60.000 TL olur. Bu da yıllık 720.000 TL gibi ciddi bir gelir anlamına gelir.

Ruhsat ve İmar İşlemleri Nasıl Yapılır?

Ruhsat alınması için mimari proje çizimi, yapı ruhsatı başvurusu ve belediye onay süreçleri tamamlanmalıdır. Ayrıca yapı denetim ve zemin etüdü gibi belgelerin de hazır olması gerekir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda 6 daireli bina maliyeti ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

6 daireli bir binanın yapımı ne kadar sürer?

6 dairelik bir binanın inşaat süresi genellikle 8 ila 12 ay arasında değişir. Süre, mevsim şartlarına ve ekip performansına göre farklılık gösterebilir.

6 daireli bina için ruhsat işlemleri ne kadar tutar?

Ruhsat işlemleri, mimari proje çizimi ve belediye harçları dahil olmak üzere yaklaşık 150.000 TL ile 200.000 TL arasında değişmektedir.

6 daireli bina inşaatında zemin etüdü zorunlu mudur?

Evet, yapı ruhsatı alınabilmesi için zemin etüdü raporunun belediyeye sunulması zorunludur.

6 daireli bina yaptırmak için mimar ve mühendis tutmak gerekir mi?

Evet, yasal zorunluluk gereği mimar, inşaat mühendisi ve proje ekibiyle çalışmak gereklidir. Bu ekip binanın güvenliğini ve yönetmeliklere uygunluğunu sağlar.

Daire başına metrekare ne olmalı?

Ortalama daire büyüklüğü 100 ile 120 metrekare arasında planlanabilir. Bu ölçü, hem konfor hem de maliyet açısından dengeli bir seçimdir.

6 daireli binada asansör zorunlu mu?

4 kat ve üzerindeki yapılarda asansör zorunludur. 3 katlı binalarda ise isteğe bağlıdır ancak konfor açısından önerilir.

6 daireli bina için otopark alanı gerekir mi?

Yeni yönetmeliklere göre her daire için en az bir araçlık otopark alanı ayrılması zorunludur. Bu durum bina projesinde dikkat edilmesi gereken önemli bir detaydır.

6 daireli bina yatırım olarak değerlendirilebilir mi?

Evet, kira geliri ve mülk değer artışı dikkate alındığında, 6 daireli bina uzun vadeli yatırım için oldukça uygun bir seçenektir.