2025 yılında mevcut bir yapının üstüne kat çıkmanın maliyeti; proje ve ruhsat giderleri, yapısal güçlendirme, kaba inşaat, ince işçilik, tesisat ve dış cephe kaplaması gibi tüm kalemlerin toplamı olarak hesaplanır ve artan malzeme ile işçilik fiyatları yatırım tutarını önceki yıllara göre yaklaşık %15–%20 oranında yükseltmiştir; bu makalede “Evin Üstüne Kat” anahtar kelimesi etrafında maliyet kalemleri, etkileyen unsurlar ve tasarruf yöntemleri detaylandırılacaktır.
Evin Üstüne Kat Çıkmanın Maliyeti Nedir?
Evin üstüne kat çıkma maliyeti, mevcut taşıyıcı sistemin güçlendirilmesi, yeni döşeme ve duvar imalatı, çatının yenilenmesi, elektrik-su tesisatı ve dış cephe kaplamasının bir araya gelmesiyle oluşan toplam yatırımdır ve 2025’te inşaat demiri, çimento ve işçilik birim fiyatlarındaki artış nedeniyle metrekare başına ortalama 4.000 TL–5.000 TL aralığına yükselmiştir.
2025 Yılında Metrekare Başına Ortalama Maliyet Ne Kadar?
2025 itibarıyla eklenecek katın metrekaresi başına ortalama maliyet; yapısal güçlendirme 1.200 TL, kaba inşaat 1.800 TL, ince işçilik ve tesisat 1.000 TL, dış cephe kaplaması 500 TL olmak üzere toplamda yaklaşık 4.500 TL/m² seviyesindedir.
| Kalem | Tutar (TL/m²) | Açıklama |
|---|---|---|
| Yapısal Güçlendirme | 1.200 TL | Mevcut taşıyıcı sistemin takviyesi |
| Kaba İnşaat (Beton, Tuğla) | 1.800 TL | Döşeme, duvar ve çatının inşası |
| İnce İşçilik ve Tesisat | 1.000 TL | Elektrik, sıhhi tesisat, alçıpan |
| Dış Cephe Kaplaması ve Yalıtım | 500 TL | Mantolama, cephe kaplama |
| Toplam | 4.500 TL |
Maliyeti Etkileyen Temel Faktörler
Evin üstüne kat çıkmanın maliyetini belirleyen başlıca unsurlar; mevcut yapının taşıma kapasitesi, ruhsat ve proje masrafları, seçilen malzeme kalitesi ve işçilik ücretleridir; her faktör toplam tutara %10–%30 arasında katkı sağlayarak nihai bütçeyi şekillendirir.
Yapısal Güçlendirme Gereksinimleri
Mevcut betonarme veya karkas sistemin ek yükü taşıyabilmesi için yapılacak kolon-kiriş takviyesi ve temele rıhtım uygulamaları, toplam maliyete %20–%25 oranında ek yük getirir.
Ruhsat ve Proje Masrafları
Belediye ruhsat harçları, mimari ve statik proje çizimleri ile mühendislik raporlarının toplam masrafı, yatırım tutarının yaklaşık %5–%8’ini oluşturur.
Malzeme Kalitesi
Kullanılan inşaat demiri, çimento sınıfı, yalıtım malzemesi ve dış cephe kaplama türü, toplam maliyeti %15–%20 oranında artırarak uzun vadeli dayanıklılık sağlar.
İşçilik Ücretleri
Nitelikli ustaların saatlik ücretleri 2025’te 300 TL–450 TL bandında olup montaj süresi uzadıkça işçilik kalemi toplam bütçeye %15–%20 arası katkı yapar.
Tasarruf Yöntemleri
Evin üstüne kat çıkma projesinde maliyeti düşürmek için toplu malzeme alımı, modüler prefabrik eleman kullanımı, yerel tedarikçilerle iş birliği ve doğru iş programlaması gibi stratejiler uygulanarak toplam yatırım %10–%15 oranında azaltılabilir.
Toplu Malzeme Alımı
Çimento, demir, tuğla ve yalıtım malzemesinde toptan sipariş yapmak nakliye ve birim fiyat indirimleri sayesinde maliyeti %7–%10 oranında düşürür.
Modüler Prefabrik Sistem Kullanımı
Ön üretimli döşeme ve duvar panelleri montaj süresini kısaltarak işçilik maliyetini %10–%15 aralığında azaltır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda evin üstüne kat çıkmanın maliyetiyle ilgili en çok merak edilen soruların yanıtları yer almaktadır.
Evin üstüne kat çıkmak için hangi izinler gerekli?
Yapı ruhsatı, ek kat projesi onayı, statik rapor ve belediye harç ödeme dekontları, kat ekleme işleminin yasal zeminde tamamlanması için zorunludur.
Yapısal güçlendirme maliyeti ne kadar tutar?
Ortalama olarak metrekare başına 1.000 TL–1.200 TL aralığında değişen güçlendirme uygulamaları, projenin en yüksek maliyet kalemini oluşturur.
İnşaat süresi ne kadar sürer?
200 m²’lik bir ek katın inşası, proje onayı ve güçlendirme dahil 4–6 ay arasında tamamlanabilir.
Ruhsat masrafları toplam bütçeye ne kadar ekler?
Mimari, statik proje ve belediye harçları birlikte toplam maliyetin %5–%8’i kadar ek yük getirir.
Malzeme kalitesi maliyeti nasıl etkiler?
Üst segment yalıtım ve dış cephe kaplaması kullanımı, yatırım tutarını %15–%20 oranında artırırken enerji tasarrufu sağlar.
İşçilik ücretlerini düşürmenin yolu nedir?
Modüler sistemler ve doğru iş programlaması ile montaj süresini kısaltarak nitelikli işçilik maliyeti azaltılabilir.
Kat değer artışı ne kadar olur?
Eklenecek her kat, konuta %20–%30 oranında değer katarak yatırımın geri dönüşünü hızlandırır.
