Kullanıcılar 90 m² ev maliyetini planlarken inşaat malzemeleri, işçilik, mekanik‑elektrik tesisat, iç ve dış dekorasyon, ruhsat‑izin giderleri ile altyapı hazırlık maliyetlerini bir arada değerlendirir; bölgesel fiyat farklılıkları ve malzeme kalitesi göz önünde bulundurularak yapılan detaylı kalem analizleri, bütçenin gerçekçi ve sürdürülebilir bir finansman planına oturtulmasını sağlar.
90 m2 Ev Maliyeti 2025 Nedir?
90 m² ev maliyeti 2025’te arsa hariç temel, kaba yapı, duvar‑çatı, tesisat, iç dekorasyon ve dış cephe uygulamalarının toplam birim fiyatlarıyla hesaplanır; işçilik kalitesi, proje karmaşıklığı ve ruhsat‑izin harçları da eklenerek metrekare birim maliyetleri belirlenir ve nihai yatırım bütçesi oluşturulur.
Konumun Maliyete Etkisi nedir?
Ev maliyeti, şehir merkezine yakınlık veya kırsal konum gibi faktörlere göre farklılık gösterir; altyapı hazır parsellerde yol, su, elektrik bağlantısı masrafları azalırken uzak ve altyapı eksik alanlarda ek hat döşeme ve zemin iyileştirme giderleri öngörülmelidir.
Malzeme ve İşçilik Giderleri nelerdir?
Toplam maliyetin yaklaşık %55–60’ını malzeme ve işçilik oluşturur; betonarme temel, yapı duvarları, çatı kaplaması, kapı‑pencere doğrama gibi kalemlerin birim fiyatlarıyla uzman işçilik ücretlerinin bölgesel asgari ücret ve projenin teknik gereksinimlerine göre şekillenen metrekare maliyetleri, yatırım tutarını belirler.
90 Metrekare Ev İçin Tahmini Maliyet Tablosu
Aşağıdaki tablo, 90 m² tek katlı bir konut projesi için birim ve toplam maliyet kalemlerini göstererek yatırımcılara net bir ön fikir sunar.
| Kalem | Birim Maliyet (TL/m²) | Alan (m²) | Toplam (TL) |
|---|---|---|---|
| Temel ve Betonarme | 1.200 | 90 | 108.000 |
| Duvar ve Çatı | 900 | 90 | 81.000 |
| Elektrik‑Su Tesisatı | 400 | 90 | 36.000 |
| İç Mekan Dekorasyonu | 600 | 90 | 54.000 |
| Dış Cephe Kaplaması | 300 | 90 | 27.000 |
| Ruhsat ve İzin | – | – | 20.000 |
| Genel Toplam | 326.000 |
Maliyet Tasarrufu Yöntemleri nelerdir?
Proje maliyetini düşürmek için toplu malzeme alımları, yerel tedarikçilerden avantaj sağlama ve modüler prefabrike sistemler kullanılabilir; ayrıca altyapısı hazır arsalar tercih edilerek ek hat döşeme ve zemin iyileştirme masrafları azaltılabilir.
Toplu Malzeme Alımı
Toplu malzeme alımları tedarikçilerden birim fiyat indirimleri almayı sağlar ve navlun giderlerini düşürerek toplam maliyetin %8–12 oranında azalmasına katkı verir.
Modüler Yapı Teknikleri
Prefabrike duvar, döşeme ve çatı elemanları şantiyede işçilik süresini kısaltır, atık malzemeyi azaltır ve işçilik giderlerinde %10’a varan tasarruf imkanı sunar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 90 m² ev maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
90 m2 ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Maliyet, temel, kaba yapı, tesisat, dekorasyon ve ruhsat‑izin kalemlerinin metrekare birim fiyatlarıyla çarpılması ve toplamının bulunmasıyla ortaya çıkar.
Metrekare başına ortalama maliyet ne kadardır?
2025 yılı itibarıyla arsa hariç ortalama metrekare maliyeti 3.200–3.600 TL aralığında değişir ve malzeme sınıfıyla işçilik kalitesine göre farklılık gösterir.
İşçilik maliyetini neler etkiler?
İşçilik maliyetleri, bölgedeki asgari ücret seviyesi, ustaların deneyim düzeyi, proje karmaşıklığı ve iş güvenliği önlemleriyle orantılı olarak artar veya azalır.
Ruhsat ve izin giderleri nelerdir?
Belediye ruhsat harçları, proje onay ücretleri, çevre izinleri ve danışmanlık hizmet maliyetleri toplamda 15.000–30.000 TL arası ek bütçe kalemi oluşturur.
Maliyet tasarrufu nasıl sağlanır?
Toplu malzeme alımı, modüler prefabrike sistemler ve altyapısı hazır arsalar tercih edilerek toplam proje bütçesinde %10–15 arasında tasarruf sağlanabilir.
Ek maliyet kalemleri nelerdir?
Geoteknik etüt, zemin iyileştirme, peyzaj düzenlemesi ve geçici şantiye tesisat giderleri beklenmeyen ek maliyet kalemlerini oluşturabilir.
