2025 yılı itibarıyla 120 m2 kaba inşaat maliyeti; zemin etüdü, beton sınıfı, donatı miktarı, kalıp sistemi ve işçilik giderleri birlikte değerlendirilerek belirlenir ve yatırımcılar proje bütçesini oluştururken bölgesel fiyat farklılıkları ile malzeme tedarik sürekliliğine dikkat ederek gerçekçi bir maliyet öngörüsü sağlar.
120 m2 Kaba İnşaat Maliyeti 2025
120 m2 kaba inşaat maliyeti, metrekare başına beton, demir, kalıp ve işçilik giderlerinin toplamının inşaat alanıyla çarpılması sonucu bulunur ve 2025 yılında güncellenen fiyatlar yatırımcılara net bir maliyet tablosu sunar. Yapı sınıfı ve zemin etüdü raporu doğrultusunda hesaplanan bu değer, proje başlangıcında bütçe sapmalarını engeller.
120 m2 Kaba İnşaat Maliyet Dağılımı Bölgelere Göre Nelerdir?
Aşağıdaki tabloda Türkiye’nin farklı bölgelerinde 120 m2 kaba inşaat için ortalama metrekare maliyetleri ve toplam proje bedelleri yer almaktadır. Bu veriler, proje planlamasında lojistik ve işçilik farklarını göz önünde bulundurarak yatırımcılara yol gösterir.
| Bölge | Metrekare Başına (TL) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| Marmara Bölgesi | 2 500 | 300 000 |
| Ege Bölgesi | 2 300 | 276 000 |
| Akdeniz Bölgesi | 2 200 | 264 000 |
| İç Anadolu Bölgesi | 2 000 | 240 000 |
| Karadeniz Bölgesi | 1 900 | 228 000 |
Kaba İnşaat Maliyetini Etkileyen Faktörler
Kaba inşaat maliyetini; zemin etüdü raporu sonuçları, beton sınıfı, demir donatı miktarı, kalıp tipi ve işçilik standartları belirler. Zemin hazırlığı, yüksek dayanımlı beton tercihleri veya yerel tedarikçi anlaşmaları gibi unsurlar birim maliyeti doğrudan değiştirir ve proje süresince bütçenin kontrolünü sağlar.
Zemin Etüdü ve Temel Hazırlığı
Zemin etüdü, temel kazı derinliği ve dolgu miktarını belirler; sağlam kaya zeminde kazı masrafları artarken, zayıf dolgu topraklarda ek malzeme ve stabilizasyon giderleri maliyeti yükseltir.
Beton ve Demir Kalitesi
Kaba inşaat maliyeti beton sınıfı ve nervürlü donatı demiri miktarına bağlı olarak değişir; yüksek dayanımlı beton ve kalın çaplı demir kullanımı ilk yatırım maliyetini artırsa da yapısal ömrü uzatır.
Kalıp Sistemi Seçimi
Kalıp sistemi seçiminde modüler ve tekrar kullanılabilir sistemlerin tercih edilmesi, tek kullanımlık kalıplara kıyasla uzun vadede maliyet tasarrufu sağlar ve işçilik süresini kısaltır.
İşçilik ve Lojistik Giderlerinin Rolü
İşçilik maliyetleri bölgesel asgari ücret tarifelerine ve ustalık oranlarına göre belirlenir, malzeme nakliye mesafesi ise lojistik giderleri artırır; toplu malzeme alımı ve yerel tedarikçilerle yapılan anlaşmalar günlük işçilik ve nakliye maliyetlerini düşürerek birim metrekare fiyatını optimize eder.
Proje Süresi ile Maliyet İlişkisi
Proje süresi uzadıkça şantiye kira, ekipman amortismanı ve ek işçilik maliyetleri artar; etkili şantiye yönetimi, vardiya planlaması ve malzeme teslim zamanlaması birim maliyetin sabit kalmasına yardımcı olur.
Maliyetleri Düşürme Yöntemleri
Kaba inşaat maliyetini yüzde 10–15 oranında düşürmek için toplu beton ve demir alımı, yerel üretim beton santrallerinden tedarik, modüler kalıp sistemleri kullanımı ve erken mobilizasyon planlaması uygulanabilir. Bu stratejiler, lojistik ve işçilik giderlerindeki dalgalanmaları minimize eder.
120 m2 Kaba İnşaat Maliyeti 2025 İçin Öneriler
120 m2 kaba inşaat maliyeti planlamasında; güncel malzeme fiyatları ile işçilik tarifeleri aylık olarak takip edilmeli, zemin etüdü raporları erken aşamada tamamlanmalı, yerel tedarikçilerle uzun vadeli anlaşmalar yapılmalı ve maliyet revizyonları düzenli olarak gerçekleştirilmelidir.
Aylık Maliyet Takibi
Aylık piyasa raporları ve tedarikçi teklifleri takip edilerek maliyet sapmaları erken tespit edilir ve proje bütçesi güncel tutulur.
Standart Proje Şablonları
Tekrarlanabilir mimari ve statik proje şablonlarının kullanımı, mühendislik onay sürelerini kısaltır ve maliyet optimizasyonuna katkı sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 120 m2 kaba inşaat maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
120 m2 kaba inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?
Maliyet; beton, demir, kalıp, işçilik ve zemin etüdü giderlerinin toplamının 120 m2’ye bölünmesiyle bulunur; bölgesel harç ve altyapı bağlantı maliyetleri de hesaba katılır.
Metrekare başına fiyat neden farklılık gösterir?
Bölgesel işçilik ücretleri, malzeme nakliye mesafesi, imar harçları ve altyapı giderleri şehirden şehre 200–600 TL arasında değişiklik yaratır.
Maliyetleri düşürmek için neler yapılabilir?
Toplu malzeme alımı, yerel beton santrallerinin kullanımı, modüler kalıp sistemleri ve erken mobilizasyon planlaması maliyeti yüzde 10–15 düşürebilir.
Zemin etüdü ne kadar ek maliyet getirir?
Zemin etüdü raporu, m2 başına ek 50–100 TL maliyet oluşturur ancak uzun vadede temel tasarımına katkı sağlayarak sapmaları önler.
İşçilik maliyetleri nasıl optimize edilir?
Deneyimli ekip sürekliliği, vardiya optimizasyonu ve iş akışı planlaması işçilik payını kontrol altında tutarak maliyeti düşürür.
Alternatif malzeme seçimi kazandırır mı?
Yerli beton ve demir tedariki ithal alternatiflere kıyasla yüzde 10–15 arasında tasarruf potansiyeli sunar.
Proje süresinin uzaması maliyeti nasıl etkiler?
Süre uzadıkça şantiye kira, ekipman amortismanı ve ek işçilik giderleri birikerek metrekare fiyatını artırır.
Lojistik giderler nasıl minimize edilir?
Toplu malzeme siparişleri ve yerel tedarikçilerle yapılan uzun vadeli anlaşmalar lojistik maliyetleri düşürür.
