100 m2 prefabrik ev maliyeti 2025 yılı itibarıyla uygun fiyatlı konut arayışındaki kullanıcılar için belirleyici bir faktör oluyor; bu makalede arsa bedeli, malzeme kalitesi, montaj ve işletme giderleri gibi tüm maliyet kalemleri detaylı biçimde ele alınarak yatırımcıların bütçe planlaması destekleniyor.
100 m2 Prefabrik Ev Maliyeti Nelere Bağlıdır?
100 m2 prefabrik ev maliyeti; arsa konumu, imar durumu, malzeme seçimi, işçilik ücretleri, nakliye mesafesi, montaj süresi ve çevre düzenlemesi gibi unsurların toplamından oluşur; her kalemin toplam bütçe içindeki payı projenin özgün ihtiyaçlarına göre değişiklik gösterir.
Bölgesel Metrekare Fiyatları
Farklı illerde altyapı ve arsa bedelleri prefabrik ev yatırım maliyetini doğrudan etkiler; metrekare bazında İstanbul’da 3.500–4.200 TL, Ankara’da 2.800–3.200 TL ve İzmir’de 3.000–3.400 TL aralığında fiyatlar gözlemlenmektedir.
| Bölge | Metrekare Fiyatı (TL) |
|---|---|
| İstanbul | 3.500–4.200 |
| Ankara | 2.800–3.200 |
| İzmir | 3.000–3.400 |
Malzeme Ve İşçilik Maliyetleri
Malzeme kalitesi ve işçilik, 100 m2 prefabrik ev maliyeti içinde en büyük payı alır; çelik karkas, yalıtımlı paneller, kapı-pencere sistemleri ve iç dekorasyon tercihlerine göre malzeme maliyeti metrekare başına 1.200–1.500 TL arasında değişir.
Çelik Ve Panellerin Payı Ne Kadar?
Çelik karkas ve sandviç panel yalıtım sistemi, dayanıklılık ve enerji verimliliği sunarken metrekare başına 800–1.000 TL arası maliyet oluşturur.
İşçilik Ücretleri Nasıl Hesaplanır?
İşçilik maliyeti, montaj ekibinin deneyimi, montaj süresi ve iş yoğunluğuna göre metrekare başına 400–500 TL aralığında gerçekleşir.
Nakliye Ve Montaj Giderleri
Prefabrik ev panellerinin üretim tesisinden şantiyeye nakliyesi ve montaj işlemleri, mesafe ve işçilik yoğunluğuna bağlı olarak toplam maliyeti yüzde 10–15 oranında artırabilir; ortalama olarak toplam proje bedelinin 50.000–75.000 TL’si nakliye ve montaja ayrılır.
Nakliye Mesafesi Önemli mi
Tesis ile kurulum alanı arasındaki mesafe arttıkça nakliye maliyeti metrekare başına 50–100 TL artış gösterir.
İşletme Ve Bakım Giderleri
Prefabrik evin uzun ömürlü olması için yılda bir kez dış cephe bakımı, çatı kontrolleri ve silikon derz yenileme işlemleri yapılmalı; bu bakım ve onarım giderleri metrekare başına yıllık ortalama 50–70 TL maliyet oluşturarak uzun vadeli koruma sağlar.
Yıllık Bakım Periyodu Ne Zaman Yapılır?
Dış cephe ve çatı bakımı gibi periyodik kontroller her yıl bahar aylarında tamamlanarak yapının ömrü uzatılır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 m2 prefabrik ev maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve detaylı yanıtları yer almaktadır.
Prefabrik ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Prefabrik ev maliyeti, arsa bedeli, metrekare birim fiyatı, malzeme ve işçilik ücretleri, nakliye ve montaj giderleri ile yıllık bakım maliyetlerinin toplamından oluşur.
Metrekare birim fiyatı neden değişiyor?
Arsa konumu, bölgesel altyapı projeleri, talep dengesi ve üretim tesisleri arasındaki mesafe metrekare birim fiyatını etkileyen başlıca faktörlerdir.
Malzeme kalitesi maliyeti nasıl etkiler?
Çelik karkas ve yalıtımlı panel gibi yüksek kaliteli malzemeler metrekare başına 800–1.000 TL ek maliyet doğururken uzun vadede enerji tasarrufu sağlar.
Nakliye ve montaj giderleri ne kadar tutuyor?
Proje büyüklüğü ve nakliye mesafesine bağlı olarak toplam maliyete %10–15 oranında eklenirken ortalama 50.000–75.000 TL aralığında maliyet kalemi oluşturur.
İşçilik ücretleri nasıl belirleniyor?
Montaj ekibinin deneyimi, işin karmaşıklığı ve proje süresi işçilik maliyetini metrekare başına 400–500 TL aralığında şekillendirir.
Yıllık bakım giderleri nelerdir?
Dış cephe bakımı, çatı kontrolleri ve silikon derz yenileme işlemleri metrekare başına yıllık 50–70 TL aralığında maliyet oluşturur.
Maliyeti düşürmek için neler yapılabilir?
Toplu malzeme alımı, yerel montaj ekipleriyle anlaşma ve nakliye mesafesini kısaltma yöntemleri toplam maliyeti yüzde 10–15 oranında azaltabilir.
