Bir ev inşa etmek, barınma ihtiyacını karşılamanın ötesinde yatırım değeri de sunar; 2025 yılında inşaat malzemeleri, işçilik ve yasal izin giderlerindeki artışlar dikkate alındığında, ortalama 150 m²’lik bir müstakil evin anahtar teslim maliyeti 2.500.000 ₺ ile 3.800.000 ₺ arasında değişmektedir.
Bir Ev Yapmanın Maliyeti 2025
2025’te 150 m² brüt alana sahip standart bir tek ailelik evin inşaat maliyeti; arsa hazırlığı, yapı malzemeleri, işçilik, yalıtım, ruhsat ve altyapı giderleri dahil 2.500.000 ₺–3.800.000 ₺ aralığında gerçekleşir.
Arsa Hazırlığı Ve Temel İnşaat Giderleri Nasıl Dağılıyor?
Arsa hazırlığı ve temel inşaat; zemin etüdü, hafriyat, radye temel veya perde temel uygulaması maliyetleri toplam bütçenin %12–%16’sını oluşturur ve 300.000 ₺–600.000 ₺ arası tutar.
Zemin Etüdü Ve Hafriyat İşlemleri
Zemin etüdü raporu, sondaj ve laboratuvar testleri ile m³ başına 250 ₺–400 ₺ arasında değişen hafriyat giderleri, yapının oturmasını güvence altına alır.
Radye Temel Ve Perde Temel Maliyeti
Radye temel veya perde temel sistemi; beton, donatı ve kalıp işçiliği dahil m² başına 2.000 ₺–2.500 ₺ arası maliyet getirir.
Yapı Malzemeleri Ve İşçilik Oranları Nelerdir?
Yapı malzemeleri ve işçilik, projenin en büyük payını alır; toplam bütçenin %55–%65’i oranında, 1.500.000 ₺–2.500.000 ₺ arası maliyet kalemi oluşturur.
Temel Yapı Malzemeleri
Çimento, demir, tuğla, kereste, çatı kaplaması ve dış cephe yalıtımı gibi malzemeler; kalite ve tedarik koşullarına göre 1.000.000 ₺–1.700.000 ₺ arasında harcama gerektirir.
İşçilik Ve Montaj Giderleri
Usta, kalfa ve yardımcı işçi ücretleri; m² başına 3.000 ₺–4.500 ₺ aralığında olup toplam işçilik maliyeti 500.000 ₺–800.000 ₺ tutar.
Yalıtım, Doğal Gaz Ve Elektrik Tesisatı Giderleri
Isı, su, ses yalıtımı ve mekanik–elektrik tesisat işleri, konfor ve enerji verimliliği için kritik olup toplamda 300.000 ₺–500.000 ₺ ek maliyet getirir.
Isı Ve Su Yalıtımı
Mantolama, çatı ve temel su yalıtımı; m² başına 200 ₺–350 ₺ arasında maliyet oluşturur.
Mekanik Ve Elektrik Tesisat
Kalorifer, klima altyapısı, su tesisatı ve elektrik kablolaması dahil 150.000 ₺–250.000 ₺ arası gider öngörülür.
Ruhsat, İzin Ve Peyzaj Düzenlemesi
Belediye ruhsat, imar izinleri, çevre izinleri ve peyzaj çalışmaları için toplam bütçeye %8–%12 ek yük biner; 200.000 ₺–450.000 ₺ arasında değişir.
Ruhsat Ve İmar İzin Ücretleri
Dosya masrafı, harç ve onay giderleri için 100.000 ₺–200.000 ₺ ayrılması gerekir.
Peyzaj Ve Dış Mekan Düzenlemesi
Bahçe, yürüyüş yolu, çit ve aydınlatma çalışmaları; malzeme ve işçilik dahil 100.000 ₺–250.000 ₺ tutar.
Ev Yapmanın Maliyet Tablosu
| Maliyet Kalemi | Aralık (₺) | Oran (%) |
|---|---|---|
| Arsa hazırlığı ve temel inşaat | 300.000 – 600.000 | %12–%16 |
| Yapı malzemeleri ve işçilik | 1.500.000 – 2.500.000 | %55–%65 |
| Yalıtım ve tesisat | 300.000 – 500.000 | %10–%14 |
| Ruhsat, izin ve peyzaj | 200.000 – 450.000 | %8–%12 |
| Toplam | 2.500.000 – 3.800.000 | 100 |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda bir ev yapım maliyetiyle ilgili en çok merak edilen sorular yer almaktadır.
Ev İnşaatı Ne Kadar Sürer?
Proje büyüklüğü, zemin yapısı ve işgücü planlamasına bağlı olarak 150 m²’lik bir ev inşası 8–12 ay arasında tamamlanır.
Metrekare Başına Maliyet Nasıl Hesaplanır?
Toplam maliyet, inşaat alanı (150 m²) ile m² birim maliyetinin (16.667 ₺–25.333 ₺) çarpımıyla bulunur.
Hangi Malzeme Maliyeti En Yüksek Payı Alır?
Yapı malzemeleri ve işçilik toplam bütçenin %55–%65’ini oluşturarak en büyük paya sahiptir.
Yalıtım Yatırımı Geri Döner mi?
Kaliteli yalıtım, ısıtma ve soğutma giderlerini %30–%50 oranında azaltarak uzun vadede yatırımını amorti eder.
Ruhsat Süreci Ne Kadar Zaman Alır?
Belediye ruhsat, imar ve çevre izinleri ortalama 1–2 ay sürede tamamlanır.
Peyzaj Düzenlemesi Ne Kadar Tutar?
Bahçe ve dış mekan düzenlemesi için 100.000 ₺–250.000 ₺ arası bütçe ayırmak gereklidir.
İşçilikten Nasıl Tasarruf Edilir?
Yerel ustalarla anlaşarak ve iş programını sıkı tutarak ek işçilik maliyetleri azaltılabilir.
Ekstra Bütçe Ayırmak Gerekir mi?
Beklenmeyen giderler ve fiyat artışlarına karşı toplam bütçenin %10’u kadar yedek fon bulundurulması önerilir.
