2025 yılında 1 katlı ev maliyeti, inşaat alanı, yapı malzemesi kalitesi, işçilik ücretleri ve altyapı giderlerinin toplamıyla belirlenir; kullanıcılar genellikle metrekare birim fiyatı, çatı ve yalıtım tercihi, iç donanım kalemleri ve nakliye‑montaj masraflarını dikkate alarak bütçelerini planlar.
1 Katlı Ev Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
1 katlı ev maliyeti hesaplamasında metrekare başına inşaat birim fiyatı ile altyapı, elektrik‑sıhhi tesisat ve iç işçilik kalemleri toplanarak toplam tutar bulunur. Metrekare başına kaba inşaat bedeli 2.000–3.500 ₺, ince işçilik ve mekanik tesisat giderleri 800–1.200 ₺, çatı ve yalıtım maliyetleri 300–600 ₺ aralığında belirlenirken nakliye‑montaj ve iç donanım kalemleri de eklenerek nihai maliyet ortaya çıkar.
Ana Maliyet Kalemleri Nelerdir?
Ana maliyet kalemleri; temel ve karkas, çatı‑yalıtım, elektrik‑sıhhi tesisat, iç mekan ve dış cephe kaplaması olarak sıralanır. Bu kalemler arasında betonarme temel ve karkas, prefabrik ya da betonarme çatı, ısı-su izolasyonu, pencere‑kapı seçimi, zemin kaplama, boya ve aydınlatma donanımı yer alır; her detay toplam bütçeye özgün katkı sağlar.
Temel ve Karkas Giderleri
Betonarme temel ve karkas inşaatı, metrekare başına 1.200–1.800 ₺ aralığında maliyet oluşturur.
Çatı ve Yalıtım Giderleri
Çelik veya betonarme çatı, üzerine eklenen ısı-su yalıtımı ile birlikte metrekarede 300–600 ₺ arasında değişen maliyet sunar.
Maliyet Kalemleri Karşılaştırma Tablosu
| Maliyet Kalemi | Birim Fiyat (₺/m²) | Toplam Alt Limit (₺) | Toplam Üst Limit (₺) |
|---|---|---|---|
| Temel ve Karkas | 1.200–1.800 | 240.000 | 360.000 |
| Çatı ve Yalıtım | 300–600 | 60.000 | 120.000 |
| Elektrik ve Sıhhi Tesisat | 400–800 | 80.000 | 160.000 |
| İç Mekan (Zemin, Boya) | 200–400 | 40.000 | 80.000 |
| Dış Cephe Kaplama | 150–300 | 30.000 | 60.000 |
| Nakliye ve Montaj | sabit 50.000 | 50.000 | 70.000 |
| Toplam | – | 500.000 | 850.000 |
Tasarruf Yöntemleri Nelerdir?
Maliyet tasarrufu için yerel malzeme temini, standart ölçülerde modüler yapı elemanları ve toplu alım indirimleri tercih edilebilir. Yerel tedarikçilerle çalışmak nakliye ücretlerini düşürür, modüler sistemler işçilik süresini kısaltır ve toplu alım indirimleri malzeme birim fiyatlarında yüzde 10–15 avantaj sağlar.
Modüler Sistem Avantajları
Standart paneller, önceden üretilmiş elemanlarla hızlı montaj imkânı sağlayarak işçilik maliyetini azaltır.
Yerel Malzeme Temini
Yerel üreticilerden sunulan malzemeler nakliye ve bekleme süresini düşürerek toplam maliyeti küçültür.
1 Katlı Ev Tasarım ve Konfor Özellikleri Nelerdir?
1 katlı evlerde doğal aydınlatma, açık plan salon mutfak düzeni ve iyi yalıtım konforu arttırırken enerji giderlerini de minimize eder. Yüksek pencereler ve panoramik camlar ışık geçirgenliğini yükseltir; açık termosifon yerleşimi, ısı kaybını azaltarak hem ısınma hem de soğutma maliyetlerini düşürür.
Enerji Verimli Pencereler
Çift camlı, gaz dolgulu pencereler ısı kaybını yüzde 40’a kadar azaltır.
Açık Plan Düzeni
Salon ve mutfağın birleşik alanı, kullanıcıların alanı daha verimli kullanmasını sağlar ve havalandırmayı kolaylaştırır.
Maliyet Hesaplamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Proje onayı, zemin etüdü ve ruhsat giderleri bütçeye eklenmeli; gecikmeler ek işçilik maliyeti doğurabilir. Zemin etüdü raporu temel güvenliğini etkilerken ruhsat süreçlerindeki gecikmeler ek masraf ve ceza riski oluşturur; planlama aşamasında bu kalemler göz önünde bulundurulmalıdır.
Zemin Etüdü Önemi
Doğru zemin analizi, istenmeyen temel güçlendirme maliyetlerini önler.
Ruhsat ve Proje İşlemleri
Belediye ruhsat işlemleri 2–6 hafta sürebilir ve maliyetler belediye tarifesine göre değişir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 1 katlı ev maliyeti hesaplaması ve tasarruf yöntemleriyle ilgili sıkça sorulan sorular yer almaktadır.
1 katlı ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Metrekare başına inşaat birim fiyatı, altyapı, iç işçilik ve montaj‑nakliye giderleri toplanarak toplam maliyet bulunur.
Maliyet tasarrufu için ne yapılmalı?
Modüler sistem kullanımı, yerel malzeme temini ve toplu alım indirimleri tercih edilerek yüzde 10–15 civarında tasarruf sağlanabilir.
Zemin etüdü neden gerekli?
Zemin etüdü, temel maliyetini ve güvenliğini etkiler; hatalı zemin analizi ek güçlendirme gideri doğurabilir.
Çatı ve yalıtım maliyeti ne kadar?
Metrekare başına 300–600 ₺ arasında değişir; kullanılan malzeme kalitesine göre farklılık gösterir.
Proje ruhsat süresi ne kadar?
Belediyeden alınacak ruhsat işlemleri bölgeye göre 2–6 hafta arasında tamamlanır.
Enerji verimli pencere faydası nedir?
Çift camlı ve gaz dolgulu pencereler ısı kaybını yüzde 40’a kadar azaltarak ısınma maliyetlerini düşürür.
