Arsa payı hariç inşaat maliyeti 2025 yılında metrekare birim fiyatı, temel hafriyat, betonarme karkas, çatı-cephe ve mekanik–elektrik tesisat giderleri üzerinden hesaplanarak proje bütçesinin netleşmesini sağlar; bu maliyet kalemlerinin doğru planlanması, yatırımcıların nakit akışını düzenlemesine yardımcı olur.
Arsa Payı Hariç İnşaat Maliyetinin Hesaplanma Yöntemi
Arsa payı hariç inşaat maliyeti; inşaat alanı ile birim metrekare maliyetinin çarpımıyla bulunur, tüm yapı sistemi ve teknik donatım giderleri kapsanır, arsa değeri ve payı hesap dışı tutulur.
Birim Metrekare Maliyet Kalemleri Nelerdir?
Birim metrekare maliyeti; hafriyat, betonarme, çatı-cephe, mekanik–elektrik ve danışmanlık giderleri toplamından oluşur, her kalemin oranı proje tipine göre değişiklik gösterir.
Hafriyat ve Zemin Hazırlık
Hafriyat ile zemin hazırlık maliyeti m² başına ortalama 150–250 ₺ aralığında olup zemin koşullarına bağlı olarak artış gösterebilir.
Betonarme Karkas
Betonarme karkas maliyeti m² başına 1.200–1.500 ₺ aralığında seyreder; beton sınıfı ve donatı çeliği seçimi fiyatı etkiler.
Çatı ve Cephe İşleri
Çatı ve cephe kaplaması m² başına 400–600 ₺ maliyet getirir; ısı ve su yalıtımı dahil fiyatlandırılır.
Mekanik–Elektrik Tesisat
HVAC, sıhhi ve elektrik tesisatı m² başına ortalama 300–450 ₺ tutar; sistem karmaşıklaştıkça prim artar.
Arsa Payı Hariç Toplam Maliyet Kalemleri 2025
Aşağıda 1.000 m² brüt inşaat alanı için 2025 arsa payı hariç maliyet dağılımı özetlenmiştir.
| Kalem | Birim Fiyat (₺/m²) | Miktar (m²) | Toplam (₺) |
|---|---|---|---|
| Hafriyat ve Zemin Hazırlık | 200 | 1.000 | 200.000 |
| Betonarme Karkas | 1.350 | 1.000 | 1.350.000 |
| Çatı ve Cephe İşleri | 500 | 1.000 | 500.000 |
| Mekanik–Elektrik Tesisat | 375 | 1.000 | 375.000 |
| Danışmanlık ve Proje Yönetimi (%7) | – | – | 245.000 |
| Genel Toplam | 2.670.000 |
Maliyeti Etkileyen Diğer Faktörler Nelerdir?
İşçilik ücretleri, malzeme tedarik süresi, döviz kuru dalgalanmaları ve proje süresi maliyeti doğrudan etkiler; özellikle çelik ve beton fiyatlarındaki artışlar birim maliyeti yükseltir.
İşçilik ve Malzeme Fiyat Dalgalanması
Nitelikli işçilik talebi ve hammadde fiyat değişimleri öngörülemeyen maliyet artışlarına neden olabilir.
Proje Süresi ve Finansman Gideri
Uzayan inşaat süresi, finansman faiz yükünü artırarak toplam proje maliyetini yükseltir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda arsa payı hariç inşaat maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Arsa payı hariç maliyet neden hesaplanır?
Arsa payı hariç maliyet, inşaatın gerçek üretim giderlerini gösterir, yatırımcıların inşaat bütçesini bağımsız olarak takip etmesini sağlar.
Birim metrekare maliyet nasıl belirlenir?
Piyasa araştırması, geçmiş proje verileri ve güncel malzeme–işçilik fiyatları analiz edilerek metrekare birim fiyatı tespit edilir.
Danışmanlık ücreti nedir?
Mimarlık, statik, mekanik ve elektrik mühendisliği hizmetleri toplam maliyetin ortalama %6–8’ini oluşturur.
Zemin iyileştirme tüm projede gerekli mi?
Zemin etüdü raporuna göre; taşıma kapasitesi düşük zeminlerde kazık veya jet grout gibi iyileştirme zorunludur.
Çatı malzemesi seçimi maliyeti nasıl etkiler?
Sandviç panel veya metal çatı arasında yalıtım ve montaj farkı nedeniyle m² başına 100–200 ₺ değişim olabilir.
Proje süresi maliyete nasıl yansır?
Her ay gecikme, toplam maliyetin %1–2 oranında ek finansman ve işçilik gideri getirir.
