Ev yapım maliyeti hesaplama, konut edinme veya yatırım planı yapanlar için en kritik aşamalardan biridir; kullanıcılar arsa, inşaat malzemesi, işçilik, altyapı ve ek masrafları doğru şekilde toplayarak toplam bütçeyi belirlerken hem bölgesel farkları hem de güncel piyasa değerlerini göz önünde bulundurur.
Ev Yapım Maliyeti Hesaplama Nedir?
Ev yapım maliyeti hesaplama, proje büyüklüğü, arsa metrekare fiyatı, yapı malzemeleri, işçilik ücretleri, altyapı ve çevre düzenlemesi kalemlerinin toplanmasıyla elde edilen toplam yatırım tutarını belirlemeyi amaçlayan sistematik bir süreçtir; bu yöntem, gerçekçi bir bütçe planlaması için her giderin detaylı incelenmesini sağlar.
Ev Yapım Maliyeti Unsurları Nelerdir?
Ev yapım maliyeti unsurları arasında arsa bedeli, inşaat malzemeleri, işçilik giderleri, altyapı bağlantıları, iç ve dış dekorasyon, ruhsat ve proje onay ücretleri gibi kalemler yer alır; her bir gider unsuru, seçilen kalite ve bölgesel faktörlere bağlı olarak toplam bütçeyi farklı oranlarda etkileyebilir.
Arsa Bedeli
Arsa bedeli, konumun şehir merkezi uzaklığı, ulaşım ve altyapı imkanlarına yakınlığına göre metrekare fiyatının belirlenmesiyle hesaplanır ve toplam maliyetin en büyük payını oluşturabilir.
İnşaat Malzemeleri
Yapı malzemeleri; çimento, beton, tuğla, çelik, izolasyon malzemeleri ve elektrik-su tesisatı gibi kalemleri kapsar ve malzeme kalitesine göre metrekare başına 1.000–1.500 TL arasında maliyet doğurur.
İşçilik Giderleri
İşçilik giderleri montaj, sıva, seramik, boya, tesisat ve dekorasyon ekiplerinin deneyimi, iş süresi ve iş yoğunluğuna göre metrekare başına ortalama 400–600 TL arasında değişir.
Bölgesel Fiyat Farklılıkları
Ev yapım maliyetini etkileyen bölgesel fiyat farklılıkları, metrekare birim fiyatı açısından büyükşehirler ile çevre ilçeler arasında ciddi tutar farklarına yol açar; aşağıdaki tabloda İstanbul, Ankara ve İzmir’de arsa ve yapı malzemesi ortalaması baz alınarak 2025 yılı için metrekare maliyet karşılaştırması yer almaktadır.
| Şehir | Arsa ve Yapı Malzemesi Metrekare Maliyeti (TL) |
|---|---|
| İstanbul | 4.500–5.200 |
| Ankara | 3.200–3.700 |
| İzmir | 3.400–3.900 |
Maliyet Hesaplama Örneği
100 m² net kullanım alanına sahip bir konut için İstanbul’da arsa bedeli 500.000 TL, inşaat malzemesi 450.000 TL, işçilik 240.000 TL, altyapı ve ruhsat 60.000 TL, iç dekorasyon 150.000 TL olarak toplandığında toplam maliyet yaklaşık 1.400.000 TL olarak hesaplanır.
Ek Masraflar Ve Vergiler
Ev yapımında ek masraflar; tapu harcı, belediye imar ve yapı kullanım izni ücretleri ile KDV gibi vergileri içerir ve toplam maliyeti yaklaşık yüzde 8–12 oranında yükseltir; bu kalemler ihmal edilmeden bütçeye eklenmelidir.
Tapu Harcı Ne Kadar?
Tapu harcı, konut değerinin alıcı ve satıcı için ayrı ayrı yüzde 2 oranında kesilmesiyle toplamda yüzde 4 olarak hesaplanır ve doğrudan proje bütçesine yansır.
Ruhsat Ve Proje Ücretleri Gereklimi
Belediye ve ilgili kuruluşlara ödenen imar, inşaat ruhsatı ve yapı kullanım izni ücretleri, projenin büyüklüğüne göre ortalama 20.000–40.000 TL arasında maliyet oluşturur.
Maliyet Tasarrufu Yöntemleri
Ev yapım maliyetini düşürmek isteyen kullanıcılar toplu malzeme alımı, yerel tedarikçilerle anlaşma, modüler yapı elemanları kullanımı ve uygun finansman seçenekleriyle toplam bütçeyi yüzde 10–15 oranında azaltabilir; planlama aşamasında doğru alternatif seçimi önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda ev yapım maliyeti hesaplama süreci ile ilgili en sık sorulan sorular ve açıklayıcı yanıtları yer almaktadır.
Ev yapım maliyeti nasıl hesaplanır?
Ev yapım maliyeti, arsa bedeli, inşaat malzemeleri, işçilik, altyapı, dekorasyon ve ruhsat-vergiler gibi tüm kalemlerin toplanmasıyla belirlenir.
Metrekare birim maliyeti nedir?
Metrekare birim maliyeti, arsa ve yapı malzemesi ortalamasının yanı sıra bölgesel işçilik ve altyapı fiyatlarına göre hesaplanan rakamdır.
İşçilik giderleri hangi kalemleri kapsar?
İşçilik giderleri, temel inşa, tesisat, sıva, seramik, boya ve iç dekorasyon ekip hizmetlerini içerir.
Tapu harcı ne kadar tutar?
Tapu harcı, konut değerinin alıcı ve satıcı için ayrı ayrı yüzde 2 oranında ödenerek toplam yüzde 4 olarak uygulanır.
Altyapı ve ruhsat masrafları neden önemli?
Altyapı bağlantıları ve ruhsat-izin ücretleri yapılacak konutun yasal ve teknik gereksinimlerine uygun olması için zorunludur.
Maliyet tasarrufu nasıl sağlanır?
Toplu malzeme alımı, modüler sistem kullanımı ve yerel tedarikçi tercihleriyle maliyet yüzde 10–15 oranında azaltılabilir.
