Lisanslı depo kurulum maliyeti, 2025 yılında hem artan inşaat ve ekipman giderleri hem de regülasyonlara bağlı olarak yatırımcıların dikkatle planladığı konular arasında yer alıyor. Bu rehberde, lisanslı depo kurmak isteyenlerin karşılaşacağı ana gider kalemleri, gerekli izin süreçleri, fizibilite detayları ve finansal yükler hakkında kapsamlı bilgiler sunulmaktadır.
Lisanslı Depo Kurmak Ne Kadara Mal Olur?
2025 yılı itibarıyla lisanslı depo kurulum maliyeti; arsa temini, inşaat giderleri, otomasyon sistemleri, soğutma altyapısı, enerji sistemleri ve ruhsatlandırma gibi birçok kaleme bağlı olarak şekillenmektedir. Ortalama olarak 10.000 metrekarelik bir lisanslı depo yatırımının maliyeti, teknolojik altyapıya ve bulunduğu bölgeye göre 35 milyon TL ile 60 milyon TL arasında değişmektedir. Yatırımcıların bu süreçte uzun vadeli geri dönüş süresini de göz önünde bulundurması önemlidir.
Lisanslı Depo Kurulumu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Lisanslı depo açmak isteyenlerin öncelikle Tarım ve Orman Bakanlığı ile Ticaret Bakanlığı’ndan onay alması gerekmektedir. Ayrıca ilgili belediyeden imar izinleri, çevresel etki değerlendirme raporu (ÇED), yapı kullanım ruhsatı, yangın raporu ve işletme ruhsatı gibi belgeler de temin edilmelidir. Süreç boyunca her belgenin eksiksiz hazırlanması, maliyetleri ve zaman kaybını azaltacaktır.
Lisanslı Depo Kurulumunda En Büyük Gider Kalemleri Nelerdir?
Depo inşaatı, yalıtım sistemleri, raf ekipmanları, otomasyon yazılımları, soğutma ve nem kontrol sistemleri gibi kalemler kurulumda en yüksek maliyeti oluşturmaktadır.
İnşaat Giderleri Ne Kadar?
Betonarme, çelik konstrüksiyon, zemin kaplamaları ve yalıtım sistemleri gibi kalemler toplam bütçenin yaklaşık %45–50’sini oluşturur.
Otomasyon ve Yazılım Maliyeti Nedir?
Ürün izleme, sıcaklık-nem kontrolü ve stok takibi sağlayan yazılımlar maliyetin %10–15’ini oluşturabilir.
Enerji ve Soğutma Sistemleri Ne Kadar Tutar?
Güneş panelleri, jeneratörler ve soğutma sistemleri toplamda %15 civarında maliyet yaratmaktadır.
Lisanslı Depo Kurmak İçin Devlet Teşviki Var mı?
2025 yılı itibarıyla Tarım ve Orman Bakanlığı ile Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından lisanslı depo yatırımlarına yönelik çeşitli teşvikler sağlanmaktadır. Bu teşvikler arasında vergi indirimi, KDV istisnası, yatırım yeri tahsisi ve faiz desteği gibi avantajlar yer alır. Ayrıca IPARD ve TKDK kapsamında da destek programları bulunmaktadır.
En Karlı Lisanslı Depo Yatırımları Hangi Alanlarda Yapılır?
Tarım ürünleri depolama, soğuk zincir depoları ve bölgesel hub’lar (lojistik merkezler) lisanslı depo yatırımlarında en yüksek talep gören ve geri dönüş süresi kısa olan alanlardır.
Tarım Ürünleri Deposu Kurmak Mantıklı mı?
Hububat, bakliyat ve pamuk gibi ürünlerin saklanabildiği tarım ürünleri depoları, özellikle bölgesel tarım yoğunluğunun yüksek olduğu alanlarda oldukça karlıdır.
Soğuk Hava Deposu Daha mı Karlı?
Meyve, sebze ve et gibi ürünlerin bozulmadan saklanmasını sağlayan soğuk hava depoları, yüksek yatırım gerektirse de daha kısa sürede geri dönüş sunar.
Bölgesel Lojistik Merkezler Ne Kadar Talep Görüyor?
Sanayi bölgelerine yakın noktalarda kurulan lojistik depolar, nakliye maliyetlerini düşürdüğü için sürekli talep görmektedir.
Lisanslı Depo Kurmak Ne Kadar Sürer?
Lisanslı depo yatırımı planlamadan tam faaliyete geçene kadar ortalama 8–14 ay sürebilir. Sürecin uzunluğu, ruhsat alma, altyapı hazırlığı ve teknik kurulum gibi aşamalara bağlı olarak değişmektedir.
2025 Yılı İçin Ortalama Lisanslı Depo Gider Kalemleri
| Gider Kalemi | Yüzde (%) | Yaklaşık Tutar (10.000 m² için) |
|---|---|---|
| Arsa Temini ve İzinler | %10 | 4.000.000 – 6.000.000 TL |
| İnşaat ve Yalıtım Giderleri | %45 | 18.000.000 – 27.000.000 TL |
| Raf ve Stok Sistemleri | %10 | 4.000.000 – 6.000.000 TL |
| Otomasyon ve Yazılım | %10 | 3.500.000 – 6.000.000 TL |
| Soğutma ve Enerji Sistemleri | %15 | 5.000.000 – 8.500.000 TL |
| Diğer Giderler | %10 | 3.000.000 – 5.000.000 TL |
Bu tablo, yatırımcıya yaklaşık maliyetlerin dağılımı konusunda fikir verirken, bölge, yapı tipi ve teknoloji seviyesine göre rakamlar değişebilir.
Lisanslı Depo Yatırımı Geri Dönüş Süresi Ne Kadardır?
Ortalama bir lisanslı depo yatırımının geri dönüş süresi 6–9 yıl arasında değişmektedir. Bu süre, depo kapasitesinin doluluk oranı, kira bedelleri, ürün türü ve devlet desteklerinin miktarına göre kısalabilir ya da uzayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Lisanslı Depo Kurulum Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Lisanslı depo kurmak zor mu?
Kurulum süreci teknik bilgi, ruhsat süreçleri ve mali yük açısından karmaşık olabilir ancak uzman desteği ile yönetilebilir.
Küçük ölçekli depo açılabilir mi?
Evet, bölgesel ihtiyaçlara göre 2.000–5.000 m² arası küçük ölçekli lisanslı depolar kurulabilir.
Devlet teşvikinden nasıl yararlanılır?
Yatırım teşvik belgesi için Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’na başvurular yapılmalı, IPARD gibi programlara da başvuru sağlanabilir.
Lisanslı depo kaç yılda kendini amorti eder?
Yatırıma, kullanım oranına ve kira gelirine göre ortalama 6–9 yıl içerisinde maliyetini karşılaması beklenir.
Her şehirde lisanslı depo kurulabilir mi?
Evet, ancak tarımsal üretimin yüksek olduğu bölgelerde lisans almak daha kolay ve karlıdır.
Lisanslı depo kimler tarafından denetlenir?
Ticaret Bakanlığı, Tarım ve Orman Bakanlığı ile ilgili belediyeler denetleme yetkisine sahiptir.
Lisanslı depoda hangi ürünler saklanabilir?
Genellikle tahıl, pamuk, bakliyat, meyve-sebze ve dondurulmuş ürünler depolanmaktadır.
