Sıfırdan ev yapma maliyeti 2025’te arsa alımından temel betonarme işlerine, ısı yalıtımından çatı ve cephe kaplamalarına, sıhhi tesisat ve elektrik altyapısından iç dekorasyona kadar pek çok kalemin özenli bütçelendirilmesiyle belirlenirken projenin büyüklüğü, seçilen malzeme kalitesi ve işçilik standartları toplam harcamayı doğrudan etkiler.
Sıfırdan Ev Yapma Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılında sıfırdan ev yapma maliyeti metrekare başına ortalama 4.500–7.000 TL aralığında olup bu aralık arsa lokasyonu, betonarme karkas tercihi, yalıtım seviyesi ve dekorasyon detaylarına göre yukarı veya aşağı yönlü esneklik gösterir.
Arsa ve Ruhsat Giderleri Nasıl Dağılıyor?
Arsa maliyeti lokasyona göre büyük farklılık gösterirken mimari proje, zemin etüdü ve inşaat ruhsatı toplam yatırımın yüzde 10–15’ini oluşturur; şehir merkezine yakın bölgelerde emlak değeri yüksekken kırsal alanlarda daha uygun seçenekler bulunur.
Arsa Seçiminin Önemi
Arsa altyapı bağlantıları, kadastro durumu ve imar koşulları ev maliyetini doğrudan etkiler.
Ruhsat ve Proje Ücretleri
Mimari, statik projeler ve ruhsat harçları genellikle 20.000–40.000 TL arasında değişir.
Betonarme ve Karkas İşçiliği Ne Kadar?
Beton, demir ve işçilik maliyetleri karkas inşaatın yüzde 30–35’ini oluşturur; 2025’te betonarme için metrekare başına 1.500–2.200 TL, kalıp, beton döküm ve demir donatı işleri ise işçilik dahil ortalama 1.200–1.800 TL tutarındadır.
Yalıtım ve Cephe Kaplamaları Nelere Dahil?
Dış cephe mantolama, ısı yalıtım levhaları ve sıva işleri toplam maliyetin yüzde 10–12’sini alırken metrekare başına 300–500 TL arasında bütçe gerektirir; ayrıca dış cephe kaplamasında kullanılan boya veya panel malzemeleri ek 200–400 TL/metrekare maliyet doğurur.
Çatı ve Kaba İşler Maliyeti Nasıl Belirlenir?
Çatı kaplaması, izolasyon ve çatı konstrüksiyonu ev maliyetinin yüzde 8–10’unu oluşturur; 150 m² çatılı bir evde metrekare başına 250–400 TL arasında çatı kaplama ve izolasyon bedeli hesaplanır.
Sıhhi Tesisat ve Elektrik Altyapısı Ne Kadar?
Sıhhi tesisat ve elektrik işleri toplam maliyetin yüzde 12–15’ini kapsar; su tesisatı, gider hatları ve elektrik kablolama metrekare başına 400–600 TL, armatür ve ana pano montajı ise ek 50.000–75.000 TL başlangıç bütçesi gerektirir.
İç Mekan Dekorasyonu ve Zemin Kaplamaları Nelerdir?
Parke, seramik, mutfak dolabı, banyo dolabı ve boya işleri iç dekorasyon maliyetinin yüzde 15–18’ini oluşturur; kalite seçimine göre metrekare başına 500–900 TL aralığında harcama planlanır.
| Maliyet Kalemi | Metrekare Başına (TL) | Yüzde Dağılımı |
|---|---|---|
| Arsa ve Ruhsat | — | %10–15 |
| Betonarme Karkas | 1.500–2.200 | %30–35 |
| Cephe Mantolama ve Kaplama | 500–900 | %10–12 |
| Çatı Kaplama ve İzolasyon | 250–400 | %8–10 |
| Sıhhi Tesisat ve Elektrik | 400–600 | %12–15 |
| İç Dekorasyon ve Zemin | 500–900 | %15–18 |
| Toplam Ortalama Maliyet | 4.500–7.000 | 100 |
Enerji Verimliliği ve Ek Sistem Yatırımları Ne Sağlar?
Güneş enerjili su ısıtma sistemleri, ısı pompası ve çift camlı pencereler gibi yatırımlar metrekare başına ek 300–500 TL maliyet getirirken uzun vadede ısıtma ve soğutma giderlerinde yüzde 30–40 oranında tasarruf sağlar.
Çift Cam ve Yalıtımlı Pencere
Enerji kaçaklarını önleyerek konforu artırır ve faturaları düşürür.
Güneş Enerjisi Sistemleri
Su ısıtma ve elektrik üretiminde geri dönüş süresi 5–7 yıl arasında gerçekleşir.
İnşaat Süresi ve İşçilik Planlaması Nasıl Olmalı?
Ortalama 150 m² bir evin kaba inşaatı 4–6 ay, dekorasyon ve son işler ise 2–3 ay sürerken işçilik maliyetleri proje takvimine göre dalgalanabilir; yoğun sezonda ustalık ücretleri yüzde 10–15 artış gösterebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda sıfırdan ev yapma maliyeti 2025 hakkında merak edilen sorular ve net cevapları yer almaktadır.
Sıfırdan ev yapma maliyeti neye göre değişir?
Maliyet, arsa fiyatı, betonarme tercihi, yalıtım seviyesi, dekorasyon kalitesi ve enerji sistemleri yatırımına bağlı olarak farklılaşır.
Metrekare başına ortalama maliyet nedir?
2025 yılında metrekare başına sıfırdan ev yapma maliyeti 4.500–7.000 TL aralığında planlanmaktadır.
Ruhsat ve proje giderleri ne kadar tutar?
Mimari ve statik proje ücretleri ile ruhsat harçları toplam yatırımın yüzde 10–15’ini, genellikle 20.000–40.000 TL arasında maliyet oluşturur.
Betonarme karkas maliyeti nasıl belirlenir?
Beton, demir ve işçilik bedelleri karkas inşaatın yüzde 30–35’ini oluştururken metrekare başına 1.500–2.200 TL arası değişir.
Yalıtım ve cephe kaplaması ne kadar bütçe gerektirir?
Mantolama, sıva ve boya veya panel kaplama işleri metrekare başına toplam 500–900 TL arasında maliyet doğurur.
Enerji verimliliği yatırımı ne fayda sağlar?
Isı pompası, çift cam pencere ve güneş enerjisi sistemleri ile ısıtma-soğutma giderlerinde yüzde 30–40 tasarruf imkânı sunar.
İnşaat süresi maliyeti nasıl etkiler?
Proje uzadıkça işçilik ve geçici yerleşim giderleri artar, yoğun sezonda ustalık ücretleri yüzde 10–15 yükselebilir.
İnşaatı hızlandırmanın maliyete etkisi nedir?
Hızlı bitiş için fazla işçi istihdamı maliyeti yükseltirken gecikmeyi önleyerek ek harcamaları azaltır.
