Tek tapunun hisseli tapuya çevrilmesi, bir taşınmazın mülkiyetinin birden fazla kişiye ait hale getirilmesini sağlar. Özellikle aile içi mülkiyet paylaşımı, miras düzenlemeleri ya da yatırım amaçlı ortaklıklar gibi durumlarda bu işlem yaygın olarak tercih edilir. Ancak 2025 yılı itibarıyla bu sürecin hem resmi prosedürleri hem de maliyet kalemleri önemli değişiklikler göstermektedir. Bu yazıda tek tapuyu hisseli tapuya çevirme işlemiyle ilgili güncel masraflar, başvuru süreçleri ve dikkat edilmesi gereken unsurları detaylı bir şekilde ele alıyoruz.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirmek Ne Anlama Gelir?
Tek tapunun hisseli tapuya çevrilmesi, bir taşınmazın tek bir kişiye ait olan mülkiyet hakkının birden fazla kişiye paylı olarak devredilmesi anlamına gelir. Bu işlemle tapu belgesinde birden fazla malik ismi yer alır ve her malik, taşınmazın belirli bir hissesine sahip olur. Özellikle miras işlemlerinde ya da ortak yatırım projelerinde mülkiyetin paylaşımı amacıyla yapılmaktadır.
2025 Yılında Hisseli Tapuya Geçiş Masrafları Nelerden Oluşur?
Tapunun hisselere bölünmesi sürecinde ödenmesi gereken masraflar çeşitli kalemlerden oluşur.
Tapu Harcı
Tek tapunun hisseli tapuya dönüştürülmesi sırasında her bir hisse devri için tapu harcı alınır. Bu oran 2025 yılı itibarıyla taşınmazın beyan edilen değerinin %4’ü olarak belirlenmiştir ve alıcı-satıcı arasında genellikle %2 oranında paylaşılır.
Döner Sermaye ve Hizmet Bedeli
Tapu işlemlerinde hizmet bedeli ve döner sermaye katkı payı da alınmaktadır. 2025 yılında bu kalemler toplamda yaklaşık 1.500 TL civarındadır ancak taşınmazın bulunduğu il ya da ilçeye göre bu bedellerde küçük farklılıklar olabilir.
Noter ve Vekaletname Masrafı
İşlem vekalet yoluyla yapılıyorsa, noter onaylı vekaletname düzenlenmesi gerekir. Noter masrafları işlemi yapan kişilere ve belge türüne bağlı olarak ortalama 800-1.500 TL aralığında olabilir.
Emlak Değeri Belirleme Masrafı
Taşınmazın belediyeden alınacak rayiç bedeli esas alınır. Bu belge genellikle ücretsizdir, ancak bazı durumlarda danışmanlık hizmeti alınması gerekirse ek maliyetler doğabilir.
2025 İçin Hisseli Tapuya Geçişte Tahmini Gider Kalemleri
| Masraf Kalemi | Ortalama Tutar (₺) |
|---|---|
| Tapu Harcı (%4, paylaşımlı) | 20.000 – 80.000 (taşınmaz değerine göre) |
| Döner Sermaye ve Hizmet Bedeli | 1.500 |
| Noter Vekalet Ücreti | 800 – 1.500 |
| Belediye Rayiç Bedeli | Ücretsiz (danışmanlık varsa ekstra) |
| Toplam Ortalama Maliyet Aralığı | 22.300 – 83.000 |
Hisseli Tapuya Geçiş İşlemi Nasıl Yapılır?
Hisseli tapuya geçiş işlemleri, taşınmazın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğü üzerinden gerçekleştirilir.
Gerekli Belgeler
Bu işlem için kimlik belgesi, belediyeden alınacak rayiç değer belgesi, eğer varsa vekaletname ve tapu fotokopisi yeterlidir.
Randevu Alma ve Başvuru
Tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesi üzerinden ya da ALO 181 hattı üzerinden randevu alınması gerekir.
İşlemlerin Gerçekleştirilmesi
Randevu günü ilgili belgeler teslim edilir, ödemeler yapılır ve işlemler sonuçlandırılır. Tapunun yeni hissedarlar adına düzenlenmiş hali aynı gün ya da birkaç iş günü içinde teslim edilir.
Hisseli Tapuya Geçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bu tür işlemler ciddi hukuki sonuçlar doğurabileceği için dikkatli hareket edilmelidir.
Hisse Paylarının Belirlenmesi
Paylaşım yapılırken tüm hissedarların hakları net bir şekilde belirtilmelidir.
Ortak Karar Alma Süreci
Hisseli tapularda herhangi bir işlem yapılması için tüm maliklerin onayı gerekir. Bu nedenle taraflar arasında yazılı bir mutabakat bulunması ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir.
Vergi Yükümlülükleri
Tapu devrinde oluşacak vergi yükümlülükleri önceden hesaplanmalı, her hissedar kendi payına düşen vergiyi ödemelidir.
Hisseli Tapu ve Tek Tapu Arasındaki Farklar
Hisseli tapu, tek tapudan farklı olarak çok sayıda kişinin aynı taşınmazda ortak mülkiyet hakkına sahip olduğu tapu türüdür.
Ortak Kullanım Hakkı
Her hissedar, kendi payı oranında taşınmaz üzerinde hak sahibidir. Ancak bu hak mülkiyetin tamamında geçerlidir, yani hissedarlar belirli bir odaya ya da bölgeye sahip değildir.
Satış ve Devir Süreci
Hisseli tapuda bir kişinin kendi hissesini satabilmesi mümkündür ancak diğer hissedarlara ön alım hakkı doğar.
2025 Yılında Hisseli Tapuya Geçişte Maliyet Artar mı?
Güncel ekonomik koşullar ve devletin uyguladığı tapu harcı politikaları bu sorunun cevabını etkileyen temel faktörlerdir. 2025 yılı için belirlenen tapu harcı oranı değişmese de taşınmazların piyasa değeri artış gösterdiğinden genel maliyetlerde yükselme görülmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda tek tapuyu hisseli tapuya çevirme maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Hisseli tapuya geçmek için tüm maliklerin onayı gerekir mi?
Eğer mevcutta tek tapu varsa ve bu kişiye aitse, hisselere bölme yetkisi tek kişidedir. Ancak taşınmaz zaten hisseliyse yeni hisse devri için tüm maliklerin onayı gerekir.
Tapu harcı her hissedar için ayrı mı hesaplanır?
Evet, her hissedarın devraldığı hisse oranı üzerinden tapu harcı hesaplanır. Ödeme ise genellikle alıcı ve satıcı arasında %2’şer paylaşılarak yapılır.
Hisseli tapuda ipotek koyulabilir mi?
Evet, ancak sadece kişinin sahip olduğu hisseye ipotek koyulabilir. Diğer hissedarların hisselerine bu işlem uygulanamaz.
Hisseli tapuda satmak istediğimde diğer hissedarlara bildirim yapmam gerekir mi?
Evet, çünkü hissedarların ön alım hakkı bulunmaktadır. Satıştan önce diğer hissedarlara bilgi verilmesi gerekir.
Tapu bölünmesi için mahkemeye gitmek gerekir mi?
Genel olarak hayır. Ancak anlaşmazlık varsa ve taraflar hisse paylaşımı konusunda uzlaşamıyorsa mahkemeye başvurulabilir.
Hisseli tapuda yapı kullanma izni nasıl alınır?
Yapı kullanma izni tüm hissedarların ortak başvurusuyla alınmalıdır. Tek taraflı işlem yapılamaz.
Hisseli tapu kredi kullanımına engel olur mu?
Evet, birçok banka hisseli tapu olan taşınmazlara kredi vermemektedir. Kredi kullanmak için genellikle tek tapuya dönüş yapılması gerekir.
Noter masrafı neye göre değişir?
Noterde vekaletname düzenlenecekse belge sayısı, içerik uzunluğu ve işlemi yapan kişi sayısı gibi faktörlere göre değişiklik gösterebilir.
