130 metrekare ev maliyeti 2025 yılında pek çok değişkene bağlı olarak şekillenir; arsa bedeli, inşaat türü, malzeme kalitesi, işçilik ve ek giderler bir arada değerlendirildiğinde yatırımcıların net bir bütçe planlaması yapması mümkün olur. Bu yazıda 130 metrekare ev maliyeti 2025 başlığı altında tüm maliyet kalemleri ayrıntılı bir şekilde ele alınarak yatırımcılar için kapsamlı bir rehber sunulacaktır.
130 Metrekare Ev Maliyeti 2025
130 metrekare ev maliyeti 2025’te hem malzeme hem işçilik hem de ek giderlerle belirlenir; arsa seçimi ve inşaat türü en temel kalemler arasında yer alırken, yatırımcıların tüm maliyet kalemlerini dengeli şekilde planlaması uzun vadede tasarruf sağlar.
Maliyet Hesaplama Unsurları
Maliyet hesaplama unsurları arasında arsa bedeli, yapı ruhsatı ve harçlar, altyapı hazırlığı, inşaat türü, malzeme kalitesi ve işçilik yer alır; bu kalemler doğru analiz edilirse 130 metrekare ev maliyeti 2025 net şekilde ortaya çıkar.
Arsa ve Konum
Arsa ve konum seçimi, 130 metrekare ev maliyetini belirleyen en kritik aşamadır; bölge fiyatları ve altyapı erişimi toplam yatırımın yüzde 20–30’unu doğrudan etkiler.
Yapı Ruhsatı ve Harç Giderleri
Yapı ruhsatı ve harç giderleri, belediye ve maliye işlemleri kapsamında metrekare başına hesaplanarak ev maliyetine yüzde 5–8 oranında ek yük getirir.
İnşaat Türüne Göre Fiyatlar
130 metrekare ev maliyeti 2025 yılı için betonarme, prefabrik ve çelik konstrüksiyon seçeneklerine göre farklılık gösterir; yatırımcılar proje amacına ve bütçesine uygun inşaat türünü seçerek maliyetlerini optimize edebilir.
| İnşaat Türü | m² Birim Maliyeti (TL) | 130 m² Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| Betonarme | 14.000 | 1.820.000 |
| Prefabrik | 9.000 | 1.170.000 |
| Çelik Konstrüksiyon | 17.000 | 2.210.000 |
Malzeme Kalitesi ve Etkisi
Malzeme kalitesine yapılan yatırım, evin dayanıklılığı ve uzun vadeli bakım maliyetlerini doğrudan etkiler; yatırımcılar standart malzemeler yerine yüksek kalite tercih ederek ısı ve su yalıtımında avantaj sağlayabilir.
Standart Malzemeler
Standart malzemeler, bütçeyi korurken orta düzey konfor sunar ancak uzun vadede bakım ve onarım masraflarını artırabilir.
Yüksek Kalite Malzemeler
Yüksek kalite malzemeler, başlangıçta maliyeti yükseltse de enerji verimliliği ve bakım ihtiyacını düşürerek toplam maliyeti optimize eder.
İşçilik ve Bölgesel Farklılıklar
130 metrekare ev işçilik maliyeti, inşaat sürecinin yaklaşık yüzde 25–35’ini oluşturur; büyükşehirlerde işçilik ücretleri yükselirken kırsal alanlarda daha uygun fiyatlarla çalışmak mümkündür.
Bölgeye Göre İşçilik Ücretleri
Bölgeye göre işçilik ücretleri farklılık gösterir; İstanbul gibi büyük şehirlerde işçilik yüksek seyrederken Anadolu’nun çeşitli bölgelerinde daha ekonomik çözümler sunulur.
Ek Giderler ve Sürpriz Maliyetler
Ek giderler ve sürpriz maliyetler listesinde iç dekorasyon, elektrik-su tesisatı, yalıtım, iç mimari ve nakliye giderleri yer alır; toplam maliyete yüzde 15–20 oranında pay ayırmak projenin aksamadan tamamlanmasını sağlar.
Yalıtım ve Enerji Verimliliği
Isı ve su yalıtımı, enerji tasarrufu sağlayarak uzun vadede maliyetleri düşürür ancak başlangıçta ek yüzde 5–10 maliyet kalemi oluşturur.
Elektrik ve Su Tesisatı
Kaliteli elektrik ve su tesisatı, güvenlik ve konforu artırır; malzeme ve işçilik seçimine bağlı olarak toplam maliyette yüzde 5–8 oranında yer tutar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 130 metrekare ev maliyeti 2025 hakkında yatırımcıların en sık sorduğu sorular ve yanıtları yer almaktadır.
130 m² ev maliyeti nasıl hesaplanır?
130 m² ev maliyeti; arsa bedeli, ruhsat ve harç, inşaat türü, malzeme kalitesi, işçilik ve ek giderlerin toplamı alınarak hesaplanır.
Betonarme mi prefabrik mi daha avantajlıdır?
Betonarme yapı uzun ömür ve dayanıklılık sağlarken prefabrik evler daha hızlı teslim ve düşük maliyet avantajı sunar.
İşçilik maliyetini nasıl azaltabilirim?
Referanslı yerel ustalarla çalışmak ve proje planlamasını detaylandırmak işçilik süresini kısaltarak maliyetleri düşürür.
Malzeme kalitesine ne kadar bütçe ayırmalıyım?
Toplam inşaat maliyetinin yüzde 15–25’i arasında malzeme kalitesine yatırım yapmak uzun vadede tasarruf sağlar.
Ek giderler arasında neler bulunur?
Ek giderler; iç dekorasyon, elektrik-su tesisatı, nakliye, iç mimari ve olası sürpriz onarım maliyetlerini kapsar.
130 m² ev inşaat süresi ne kadar sürer?
120–140 günlük planlama ile 130 m² betonarme ev inşaatı altyapı dahil ortalama 4–5 ayda tamamlanabilir.
Ruhsat ve harç giderleri ne kadar tutar?
Ruhsat ve harç giderleri toplam maliyetin yüzde 5–8’i arasında değişir ve belediyenin bölgesel tarifelerine göre belirlenir.
